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2016年は昨年よりも「住宅」は買い時といえると思います。でも無理は禁物です。

■■2016年は住宅の買い時?!だろうか。■■

2016年の実際の住宅ローンの金利は、変動;0.625% 10年固定;0.9%と1%を切る状況です。

この低金利の住宅ローンをうまく活用するポイントは、本年に限っては「頭金と繰り上げ返済を減らすこと」ではないだろうか。

いままでは、頭金を増やしてローンの総額を減らすことが適策だったが、借入金を多くした方がいいケースも出てきている。

それは住宅ローン控除との関係で、控除については、ご存じのとおり年末のローン残高の1%の税金が戻ってくる。

その税金の控除は、10年間活用できる。頭金を減らした分を、貯蓄に回したり繰り上げ返済に回すことも可能です。

ローン控除がなくなる11年目以降に実行していくことが、控除も活用する中で、有効だと思われます。

ただし、いくら借りれるからと言っても、無理は禁物です。

一般的には、年間の返済額を年収の25%以内に抑えるのがいいと言われています。無理の範囲で借りて、低金利と税の控除を有効的に活用

することをお勧めします。

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